清潔勞工市場 — 概覽
Labour costs account for approximately 62% of every cleaning contract in 香港. Understanding wage trends, statutory minimums, and market benchmarks is essential for accurate budgeting and competitive tendering.
香港的法定最低工資 (SMW) 於 2011 年 5 月實施，當時為每小時 HK$28。經過七次調整，2025 年達到每小時 HK$42 — 14 年內上升 50%。
根據 Census & Statistics Department 的資料，2024 年清潔工人的月薪中位數約為 HK$11,800 — 相較於 2011 年 SMW 實施前的 HK$6,500，增幅為 81%。
辦公室清潔合約成本（Grade A 寫字樓）由 2015 年約每 1,000 sq ft 每月 HK$2,800，上升至 2025 年的 HK$4,650 — 主要由工資通脹帶動，增幅為 66%。
設施經理在現時環境下應預留年合約調升 4–8% 的預算。超過 12 個月的固定定價對承辦商而言風險甚高。
法定最低工資 — 2011 至 2025 年
The SMW is the legal floor for all workers in 香港. 清潔人員 are among the largest beneficiaries as many were historically paid below market rates before 2011.
清潔工人工資中位數 — 2011 至 2025 年
Actual market wages consistently track above the SMW floor, reflecting market competition for experienced workers, supervisory premiums, and specialist skill 要求。
按職務的現行薪酬基準
Market rates as at Q2 2025. Actual rates vary by district, building grade, and contractor.
辦公室清潔合約成本 — 2015 到 2025 年
每月 contract cost per 1,000 sq ft by office grade. Based on CLN market survey of active contracts in 香港.
清潔合約實際要花多少？
A detailed breakdown of where every dollar in a cleaning contract is spent.
直接人工佔合約價值 62%，若 SMW 上調 5%，大約會導致合約成本上升 3.1% —— 尚未計入任何管理費、耗材或利潤調整。採購團隊應在多年期合約中納入工資調整條款，而非接受固定價格。
採購基準與指引
Market rate ranges for common cleaning 服務 categories in 香港. Use these as reference points when evaluating tenders and setting budget provisions.
請以中間價作為基本預算。對於範圍變更、季節性深層清潔及事故後清潔，另外預留10–15%的備用金。
低於中間價超過20%的投標，應詳細審查人手配置、員工與面積比率，以及是否符合SMW。異常偏低的投標往往意味人手不足。
內建每年4–6%的價格調整，並與SMW修訂掛鉤。超過12個月的固定價格合約對雙方風險較高。
確保規格明確列出頻率、覆蓋範圍、包含的消耗品及績效KPI。範圍不清會導致工作範圍蔓延引發爭議。
2025展望與主要趨勢
最低工資委員會預計會建議把時薪由HK$40調升至HK$42–44/hour，於2025年5月生效。這會導致直接人工成本上升約3–5%。
清潔行業持續面臨結構性的人手短缺，尤其是有經驗的主管及專業技術員，令熟練崗位的市場所需工資高於SMW。
對綠色認證清潔產品的需求增加，以及符合 BEAM Plus IEQ 的要求，使消耗品成本增加約5–12%。有可持續發展要求的客戶應相應編列預算。
大型承辦商正採用洗地機器人及紫外線消毒設備，在高頻率、大面積的環境中，或能抵消部分人工成本上升。
較大型租戶正將多層或多幢物業的清潔合約合併，以取得批量定價。相比單層合約，可達成 8–15% 的成本節省。
勞工處已加強對清潔行業 SMW 合規的執法。工資記錄不合規的承辦商可能面臨合約終止及聲譽受損。
我們的方案為完全項目化 — 勞工工時、每位員工覆蓋面積比率、符合 SMW 的工資表，及耗材規格。