BEAM Plus — 香港绿色建筑议会（Hong Kong Green Building Council）的建筑评估标准 — 正逐渐成为新商业开发项目的要求，且现有业主亦自愿采用，以向机构租户展示其 ESG 资质。在 BEAM Plus Existing Buildings (EB) v2.0 的 Indoor Environmental Quality (IEQ) 范畴，会针对与清洁及设施维护直接相关的做法授予积分。
IEQ Credit: Indoor Air Quality Management Plan
BEAM Plus EB 会为实施有文件化的室内空气质量（IAQ）管理计划的建筑授予积分，该计划涵盖清洁化学品选择、HVAC 维护时间表和居住者/使用者沟通。计划必须指明使用低 VOC 的清洁产品，定义 HVAC 滤网更换频率，并包括调查居住者 IAQ 投诉的流程。
要符合此项抵免，建筑物的清洁承包商必须使用符合公认低-VOC 标准的化学品（例如 Hong Kong Green Label Scheme 或同等国际认证），并能提供证明合规的产品资料表。HVAC 的维护计划必须有文件记录且可审计。
IEQ Credit: EPD Indoor Air Quality Certification
环境保护署（EPD）的室内空气质量（IAQ）认证计划向达到既定二氧化碳、PM2.5、总挥发性有机物（TVOCs）、甲醛及生物污染物门槛的场所颁发 "Excellent" 及 "Good" 级证书。BEAM Plus EB 对持有现行 EPD IAQ 证书的场所授予积分。
清洁做法会直接影响 IAQ 认证结果。TVOC 水平受所用清洁化学品影响——高 VOC 的产品，如溶剂型清洁剂和气雾剂，可能使 TVOC 读数超过“Excellent”门槛。生物污染物水平（以总细菌计数和真菌计数衡量）受 HVAC 清洁状况及表面消毒频率影响。为支持 IAQ 认证而设计的清洁方案会指定低 VOC 化学品、定期清洁 HVAC 盘管（coil），并定期使用 EPA-registered disinfectants 进行表面消毒。
IEQ Credit: Green Cleaning Policy
BEAM Plus EB 会为实施有文件化的绿色清洁政策（Green Cleaning Policy）的建筑授予积分，政策需涵盖化学品选择、设备标准及废物管理。政策必须指明使用经认证的绿色清洁产品、在有人使用的场所禁止使用喷雾剂及溶剂型清洁剂、使用超细纤维（microfibre）清洁布（与传统棉布相比可减少高达 80% 的化学品使用量），以及清洁化学品废弃物的正确分流与处理。
IEQ Credit: Integrated Pest Management
Integrated Pest Management（IPM，综合害虫管理）是一种系统性的害虫预防方法，旨在将化学杀虫剂的使用降至最低，并在 BEAM Plus EB 下获授积分。对办公楼而言，IPM 主要包括保持清洁干燥以阻断害虫的食物与水源、封堵进入点，以及在非化学方法不足时才采用有针对性的化学处理。清洁承包商的日常保养计划在 IPM 中扮演核心角色，确保食物废弃物能够即时清除、排水口保持清洁且不让湿气积聚。
Documenting Compliance
BEAM Plus 认证要求就每项申报的积分提供合规的书面证据。与清洁相关的室内环境质量（IEQ）积分通常包括：当前绿色清洁产品认证的复印件；显示滤网更换和盘管清洁日期的 HVAC 维护记录；IAQ 监测记录；以及由大楼管理签署的书面绿色清洁政策 (Green Cleaning Policy)。
追求 BEAM Plus 认证的物业管理人员，应确保其清洁承包商能在要求时提供这些文件，并且服务合同明确要求遵守建筑的 Green Cleaning Policy。未能提供文件化绿色清洁资历的承包商，将无法支持 BEAM Plus IEQ 积分的申报。
