BEAM Plus — Hong Kong Green Building Council による建物評価基準 — は、新しい商業開発でますます要求されるようになっており、既存のビル所有者も機関テナントに対する ESG の説明のために自主的に導入しています。BEAM Plus Existing Buildings (EB) v2.0 の Indoor Environmental Quality (IEQ) カテゴリでは、清掃および施設維持に直接関連する実務に対してクレジットが付与されます。
IEQ Credit: Indoor Air Quality Management Plan
BEAM Plus EB は、清掃用化学薬品の選定、HVAC の維持管理スケジュール、居住者への情報提供を含む文書化された室内空気質（IAQ）管理計画を実施している建物に対してクレジットを与えます。計画は低VOCの清掃製品の使用を明示し、HVAC フィルターの交換頻度を定義し、居住者からの IAQ に関する苦情を調査するためのプロトコルを含める必要があります。
このクレジットの対象となるには、建物の清掃請負業者が公認の低-VOC基準（例：Hong Kong Green Label Scheme または同等の国際認証）に適合する化学薬剤を使用し、適合を示す製品データシートを提示できる必要があります。HVAC の保守スケジュールは文書化され、監査可能でなければなりません。
IEQ Credit: EPD Indoor Air Quality Certification
環境保護署（EPD）の IAQ（室内空気質）認証制度は、二酸化炭素、PM2.5、総揮発性有機化合物（TVOCs）、ホルムアルデヒド、および生物性汚染物質の定められた閾値を満たす施設に対して "Excellent" および "Good" クラスの証明書を交付します。BEAM Plus EB は現行の EPD IAQ 証明書を保有する施設に対してクレジットを付与します。
清掃の実施方法は IAQ 認証の結果に直接影響します。TVOC 値は使用する清掃用化学薬品の影響を受けます — 溶剤系クリーナーやエアロゾルスプレーなどの高VOC製品は、TVOC の測定値を「Excellent」基準を超える方向に押し上げる可能性があります。生物学的汚染物（総菌数および真菌数で測定）は HVAC の清掃状況や表面消毒の頻度に左右されます。IAQ 認証を支援するために設計された清掃プログラムでは、低VOCの薬剤、定期的な HVAC コイル清掃、および定期的に EPA-registered disinfectants を使用した表面消毒を規定します。
IEQ Credit: Green Cleaning Policy
BEAM Plus EB は、化学品の選定、機器基準、廃棄物管理を含む文書化された Green Cleaning Policy を実施している建物に対してクレジットを付与します。ポリシーは認証されたグリーンクリーニング製品の使用、有室内でのエアロゾル噴霧および溶剤系クリーナーの禁止、マイクロファイバー（microfibre）布の使用（従来の綿布と比較して化学薬品使用量を最大約 80% 削減できる）および清掃化学品廃棄物の適切な分別・処理を明記する必要があります。
IEQ Credit: Integrated Pest Management
Integrated Pest Management（IPM、総合害虫管理）は、化学農薬の使用を最小限に抑える系統的な害虫予防手法であり、BEAM Plus EB ではクレジットの対象です。オフィスビルにおける IPM は、害虫の餌・水源を断つために清潔で乾燥した状態を維持すること、侵入経路の封鎖、非化学的方法で不十分な場合にのみ標的を絞った化学処理を行うことが主な対策です。清掃業者の日常メンテナンスプログラムは、食べ物の廃棄物を速やかに除去し、排水口を清潔に保ち、湿気が溜まらないようにすることで IPM の中心的役割を果たします。
Documenting Compliance
BEAM Plus 認証では、申請した各クレジットについて遵守を示す書類証拠が求められます。清掃に関連する IEQ クレジットの場合、通常以下が含まれます：現行のグリーン清掃製品認証の写し、フィルター交換およびコイル清掃の日付が記録された HVAC の保守記録、IAQ のモニタリング記録、およびビル管理者が署名した文書化されたグリーン清掃ポリシー（Green Cleaning Policy）。
BEAM Plus 認証を目指す物件管理者は、清掃業者が要請に応じてこれらの書類を提出できること、及びサービス契約が建物の Green Cleaning Policy の遵守を明示的に求めることを確認する必要があります。文書化されたグリーンクリーニングの資格を持たない業者は、BEAM Plus の IEQ クレジットの裏付けを行うことができません。
