香港の室内空気質（IAQ）認証スキームは、環境保護署（EPD）が機電工程署（EMSD）と連携して運営しており、非工業用途の施設の空気質を評価する自発的だが広く採用されたフレームワークを提供します。スキームは二酸化炭素（CO₂）、呼吸可能懸濁粒子（RSP/PM2.5）、総揮発性有機化合物（TVOCs）、および生物学的汚染物質（細菌・真菌）を含む8つの主要パラメータに対して、"Excellent" と "Good" の2つの性能クラスを定義しています。
The IAQ Objectives
IAQ 目標（2019年改訂）によれば、“Excellent Class（優）” の限度値には、CO₂ が 800 ppm 未満、PM2.5 が 12 μg/m³ 未満、TVOCs が 200 μg/m³ 未満、そして空気中の細菌が 500 colony-forming units per cubic metre (CFU/m³) 未満、が含まれます。 “Good Class（良）” はより高い閾値を許容し—CO₂ が 1,000 ppm 未満、細菌が 1,000 CFU/m³ 未満—、しかしこれらの基準であっても安定して達成するには良好に維持された HVAC システムが必要です。
The Role of HVAC Hygiene
EMSD の Code of Practice for Energy Efficiency of Building Services Installation および ASHRAE Standard 62.1（香港で参照基準として採用）は、HVAC システムの清潔さが IAQ（室内空気質）目標達成の基本であると強調しています。エアハンドリングユニット（AHUs）、ファンコイルユニット（FCUs）、ダクト類に蓄積した埃、バイオフィルム、カビは、占有空間での生物学的汚染物質の増加や粒子状物質レベル上昇の主な原因です。
NADCA（National Air Duct Cleaners Association）の ACR Standard は、香港のグレードAオフィス在庫で設備管理者の間でも参照されており、HVAC コンポーネントは年次点検を行い、表面汚染が定められた閾値を超えた場合に清掃すべきことを規定しています。香港の湿潤な亜熱帯気候では—3月から9月にかけて相対湿度が常に80%を超えることが多く—冷却コイルおよびドレンパンでのカビ発生リスクが加速するため、温帯気候よりも短い点検サイクルが求められます。
Liability and Certification
EPD's IAQ Certification Scheme に参加するビルは、認定を受けた検査機関による空気質測定を実施し、結果を評価のために提出する必要があります。認証を受けたビルは入口に IAQ 証明書を掲示しており、これは Grade A のオフィステナント間で標準的な期待事項になっています。認証を維持できない物件管理者は、テナントからのクレームや賃貸条件の再交渉、評判の損害を受けるリスクがあり、空気質が賃貸判断で重要な要因となっている市場では特に 2020 年以降その傾向が強まっています。
職場チームが空気品質、HVAC（空調設備）、または記録管理に関する考慮事項を抱えている場合、要求される作業範囲および関連する書類は作業提案の前に協議できます。
